【Taxes in Japan】不動産取得税 / Real Estate Acquisition Tax
日本で不動産を購入した後にやってくる「不動産取得税」
毎年かかる「固定資産税」とは異なり、
一度だけ納める地方税です
When you buy property in Japan,
you need to be aware of the “Real Estate Acquisition Tax (Fudosan Syutoku-zei).”
Unlike the annual Property Tax,
this is a one-time local tax imposed when you acquire land or buildings in Japan.
不動産取得税の基本 / Basics of Real Estate Acquisition Tax
不動産取得税は、日本で土地や建物を手に入れたときに、
一度だけ納める地方税です
不動産の所在する都道府県（都道府県税事務所）に納めます
毎年かかる「固定資産税」とは異なり、不動産を購入後、半年～1年後くらいに納税通知書が届きます
新築や増築、贈与により不動産を取得した場合にも、不動産取得税がかかります
Real Estate Acquisition Tax (Fudosan Shutoku-zei) is a one-time local tax
imposed when you acquire land or buildings in Japan.
Key things to know:
- Payment: This tax is paid to the prefectural government (tax office) where the property is located.
- Timing: Unlike the annual Property Tax, the tax notice for this one typically arrives about six months to a year after your purchase.
- Scope: Please note that this tax also applies if you receive property as a gift.
基本税率と軽減税率 / 4% Tax Rate with Exceptions
不動産取得税の基本の税率は、4％ですが、
現在は、特例により、住宅用建物や土地については、3％に引き下げられています
ここで注意したいのは、税率がかかる対象は「実際の購入価格」ではなく
各自治体が決めた「固定資産税評価額」という公的な評価額であるという点です
この評価額は、一般的に、実際の購入価格より低く設定されています
The standard tax rate is 4％.
However, under current special measures, a reduced rate of 3% applies to
residential buildings and land.
It is important to note that this rate is not applied to the “actual purchase price.”
Instead, it is calculated based on the “Property Tax Assessment Value” (Kotei Shisanzei Hyokagaku).
This is an official value determined by the local government
and is generally much lower than the market price you paid.
軽減措置 / Significant Tax Deductions
不動産取得税には、一定の広さがある住宅やその敷地の場合、
税額が大幅に安くなる（あるいはゼロになる）軽減措置があります
- 新築住宅の場合：住宅の価格（評価額）から最大1200万円が差し引かれます
- 中古住宅の場合：築年数に応じて一定額が控除されます
- 土地の場合：住宅と一緒に取得すると、税額が軽減される仕組みがあります
これらには、建物の「床面積が50㎡以上240㎡以下であること」などの要件があるため
事前にチェックしておくことが重要です
条件があえば、税額がゼロになるケースも珍しくありません
If your property meets specific requirements,
you can apply for “deductions” that directly reduce your tax bill.
- New Homes: Up to 12 million yen can be reduced from the property’s assessed value.
- Existing (Pre-Owned) Homes: A certain amount is deducted based on the age of the building.
- Land: If you acquire land for residential use, additional tax reductions are available.
These benefits are subject to conditions, such as the floor area being between 50sqm and 240 sqm.
Since these rules are strict, it is crucial to check the requirements in advance.
If you qualify, your tax bill could even be reduced to zero.
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