【Taxes in Japan】固定資産税 / Property Tax in Japan
日本の固定資産税は
1月1日時点で所有している土地や建物にたいして納める地方税です
この税金は、その自治体が評価した不動産の価値（評価額）に基づいて計算されます
Japanese property tax（Kotei Shisan-zei) is a local tax paid to the municipality where
your property is located.
This tax is calculated based on the appraised value ( assessed value) of the property,
as determined by the local municipality.
固定資産税の基本 / Basics of Japanese Property Tax
日本の固定資産税は、毎年1月1日時点で、土地、建物、または償却資産（ビジネス用設備など）を
所有している方に対して課税される地方税です
毎年1月1日時点での所有者に課税されるため、
ある年の2月に不動産を売却しても、その年の納税義務者は1月1日時点の所有者となります
（不動産売買の実務上では、日割り精算することが一般的です）
また、住民税は「住んでいる場所」に納めますが、
固定資産税は「不動産がある場所」に納めます
たとえば、東京にお住まいで、長野市に別荘をお持ちの場合は、
その別荘の固定資産税は、長野市から納税通知書が届いて納めます
In Japan, anyone who owns land, buildings, or depreciable business assets
as of January 1st each year is required to pay Property Tax (Kotei Shisan-Zei).
The most important thing to understand is that the tax is based on who
owns the property on January 1st.
Even if you sell your house in February, the tax office will send the bill for the entire year to you.
(In real estate deals, the buyer usually pays a pro-rated share back to the seller,
but the official tax bill remains in the seller’s name for that year.)
Note : Unlike the Resident Tax, which is paid to where you live, the Property Tax is paid to the city where the property is located. For example, if you live in Tokyo but own a vacation house in Nagano, you will receive a tax bill from Nagano City.
住宅用地の特例など / Residential Land Discounts
固定資産税は、自治体が評価した不動産の価値（固定資産評価額）に基づいて計算されます
一般的に「固定資産税」と言うときは、通常、同じ封筒に同封されている2種類の税金のことを指しています
固定資産税（Kotei Shisan-zei）： 標準税率は 1.4% です。
都市計画税（Toshi Keikaku-zei）： 最高税率は 0.3% です。これは、所有している不動産が「市街化区域」内にある場合に課税されます。
なお、住宅用地（人が住むための土地）には大きな減額特例があり、
条件を満たすと、税金が最大で1/6まで安くなります
When people say “Property Tax,” they are usually talking about two taxes
that come in the same envelope:
Fixed Asset Tax (1.4％): The main property tax
City Planning Tax (Up to 0.3%): An additional tax that applies only to properties in urbanization areas.
If the land is used for a residential home, the tax is heavily discounted.
For the first 200sqm (Small Residential Land), the Fixed Asset Tax base is reduced to 1/6th.
This is why your tax bill might be much lower than you expected based on the market price.
固定資産税の納め方 / Property Tax Payment
固定資産税は、毎年4～5月頃に、不動産が所在する自治体から
「納税通知書」が届いて、期限までに納めます
（ただし、東京23区の場合は6月上旬に発送）
固定資産税の納め方は、
- 年4回の分割納付
- 一括納付
から選ぶことができます
固定資産税を納める方法としては、つぎのようなものがあります
- 銀行などでの窓口納付
- 口座振替（自動引落）：事前の手続きが必要
- コンビニエンスストアでの納付
- スマホ決済アプリ納付
Around April or May, you will receive a Tax Notification (納税通知書 – Nozei Tsuchisho)
from the municipality where your property is located.
Note: For Tokyo’s 23 wards, these are sent out in early June.
Payment Schedule: You can pay in a Lump Sum or 4 Installments.
- Where to Pay: Bank counters or Post offices (JP Bank) / Bank Transfer (Auto-pay)
- Convenience stores (using the barcode on the slip)
Smartphone Apps (PayPay, Rakuten Pay, etc.)
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